El 18 de abril de 2006 nuestro cliente firmó el contrato de su préstamo hipotecario con Banco Santander.
Posteriormente, solicitó a la entidad bancaria la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios, argumentando que los gastos de constitución de la hipoteca deberían ser devueltos, incluyendo los gastos de notaría, gestoría y registro.
Inicialmente, Banco Santander se opuso a esta anulación. Sin embargo, durante la audiencia previa, la entidad bancaria cambió su postura y se allanó completamente a las demandas del demandante, aceptando la devolución de las cantidades reclamadas.
Como resultado, se estimó la demanda y se condenó a Banco Santander a pagar las costas del proceso.
El beneficio económico obtenido por el demandante a raíz de esta sentencia fue de 1.911,71 euros.
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Extractos relevantes de la sentencia
Se presentó demanda de procedimiento ordinario señalando como parte demandada a BANCO SANTANDER SA, en solicitud de declaración de nulidad de la cláusula quinta, relativa a gastos, con las consecuencias inherentes a tal declaración.
En su escrito de contestación a la demanda la parte demandada se opuso a la declaración de nulidad. En el acto de audiencia previa manifestó que se allanaba totalmente a la demanda y a reclamación efectuada por la parte actora, respecto a la declaración de nulidad de la citada cláusula quinta de gastos y respecto a la devolución de las cantidades abonadas de acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
En el presente caso, no estimándose la existencia de fraude de ley ni renuncia contra el interés general o perjuicio para tercero, procede la estimación de la demanda de acuerdo con el precepto expuesto y ante el allanamiento parcial de la entidad demandada que la actora acepta.
Por ello procede estimar la demanda y declarar nula la cláusula de gastos recogida en la escritura de préstamo hipotecario suscrito con la parte actora el 18 de abril de 2006 y condenar a la parte actora a devolver las cantidades indebidamente abonadas, 1.182,57 euros.
FALLO
ESTIMAR INTEGRAMENTE la demanda presentada por la Procuradora Dª. XXXXX, en nombre de D. XXXX frente a BANCO SANTANDER SA, representada por el Procurador D. XXXXXX y, en consecuencia:
Declarar la nulidad de la cláusula de gastos contenida en la escritura de préstamo hipotecario suscrito con la parte actora el 18 de abril de 2006, con la consiguiente condena a BANCO SANTANDER SA a abonar a D. XXXXXX la cantidad de MIL CIENTO OCHENTA Y DOS EUROS Y CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (1.182,57 EUROS), con el interés legal del dinero devengado por dicho importe desde la fecha del abono por el demandante de cada una de las cantidades y el del art. 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil desde la fecha de la sentencia.
Con imposición de costas a la parte demandada.
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