¿Qué es la comisión de apertura de una hipoteca?

Según el Banco de España, esta comisión es un porcentaje sobre el importe del préstamo que cobra la entidad bancaria por realizar una serie de gestiones administrativas para formalizar la hipoteca.

Este gasto que se suma al importe del préstamo, se cobra una sola vez y las entidades lo justifican para cubrir el estudio de gastos, del riesgo y del trabajo que le supone a la entidad la tramitación del mismo.

Los consumidores están obligados a pagar esta comisión cuyo precio varía en función del tipo de hipoteca y de la entidad bancaria.

¿Se se puede reclamar la comisión de apertura de una hipoteca?

Si. Esta nueva Sentencia establece que el juez será el encargado de determinar si esta cláusula del préstamo hipotecario es abusiva sin tener en cuenta los conocimientos generalizados que tengan los consumidores sobre estas cláusulas, sino la información y publicidad proporcionada por el banco cuando solicitas el préstamo. Es decir, si el consumidor cumple con las condiciones para evaluar las consecuencias económicas derivadas de la misma.

Por eso, en Economía Zero realizaremos un estudio gratuito de tu contrato de préstamo hipotecario, para comprobar si además de recuperar todos los gastos de constitución (50% de notaría y 100% de registro, gestoría y tasación) se puede recuperar la comisión de apertura.

Ejemplos de sentencias comisión de apertura 2022

Se han presentado diversas demandas que han establecido que algunas comisiones de apertura de préstamos hipotecarios no son legales y por tanto, los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución del importe que pagaron.
Te mostramos algunas de las sentencias que hemos ganado.