Reclamamos TODAS las cláusulas abusivas
de tu hipoteca
Solamente necesitamos que nos envíes las escrituras de tu préstamo hipotecario.
Una vez que nuestros abogados expertos en reclamaciones bancarias estudien tu documentación, te informaremos de cuánto dinero puedes llegar a recuperar.
Gastos de constitución
Cláusula suelo
Seguro de vida vinculado
¿Qué es la comisión de apertura de una hipoteca?
Según el Banco de España, esta comisión es un porcentaje sobre el importe del préstamo que cobra la entidad bancaria por realizar una serie de gestiones administrativas para formalizar la hipoteca.
Este gasto que se suma al importe del préstamo, se cobra una sola vez y las entidades lo justifican para cubrir el estudio de gastos, del riesgo y del trabajo que le supone a la entidad la tramitación del mismo.
Los consumidores están obligados a pagar esta comisión cuyo precio varía en función del tipo de hipoteca y de la entidad bancaria.
«No importa que ya hayas cancelado alguna de las cláusulas de tu hipoteca con anterioridad. Puedes reclamar el resto.»
Comisión de apertura TJUE, ¿Qué novedades hay?
El Tribunal Supremo español planteó una serie de cuestiones en relación a esta comisión. En concreto si la legislación europea es contraria a la española a la hora de valorar si la redacción es clara y comprensible, o si esta cláusula puede crear un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, en detrimento del consumidor.
También se consulta si se puede no declarar abusiva ya que es un elemento esencial del contrato. Según el Tribunal Supremo, esta cláusula constituye una partida principal del precio de la vivienda y no puede declararse abusiva si está redactada de manera clara y comprensible.
El 15 de marzo de 2023 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se ha pronunciado de nuevo en relación a esta cláusula.
Esta sentencia del TJUE establece que la normativa europea es contraria a la jurisprudencia nacional, ya que considera que la comisión tiene un carácter accesorio mientras que en la española forma parte del objeto principal del contrato.
Además, el TJUE considera que el juez nacional debe confirmar que el cliente está en condiciones de evaluar las consecuencias económicas de la comisión, considerando la información proporcionada por la entidad bancaria, pero nunca en base a los conocimientos generalizados de los consumidores sobre esta cláusula.
El TJUE establece que sería contrario a la normativa europea una jurisprudencia que estableciese que no puede considerarse abusiva la cláusula de comisión de apertura por el simple hecho de referirse a los costes asociados con la preparación evaluación y otorgamiento del préstamo.
¿Se se puede reclamar la comisión de apertura de una hipoteca?
Si. Esta nueva Sentencia establece que el juez será el encargado de determinar si esta cláusula del préstamo hipotecario es abusiva sin tener en cuenta los conocimientos generalizados que tengan los consumidores sobre estas cláusulas, sino la información y publicidad proporcionada por el banco cuando solicitas el préstamo. Es decir, si el consumidor cumple con las condiciones para evaluar las consecuencias económicas derivadas de la misma.
Por eso, en Economía Zero realizaremos un estudio gratuito de tu contrato de préstamo hipotecario, para comprobar si además de recuperar todos los gastos de constitución (50% de notaría y 100% de registro, gestoría y tasación) se puede recuperar la comisión de apertura.
Ejemplos de sentencias comisión de apertura 2022
Se han presentado diversas demandas que han establecido que algunas comisiones de apertura de préstamos hipotecarios no son legales y por tanto, los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución del importe que pagaron.
Te mostramos algunas de las sentencias que hemos ganado.
Consulta nuestra base de datos con las sentencias
que hemos ganado relacionadas con gastos de hipoteca.»
