Cómo reclamar el IRPH después de la sentencia de julio de 2023
Los clientes con hipotecas variables vinculadas al índice IRPH, podrían tener derecho derecho a devoluciones que pueden llegar a los 30.000€ de media por hipoteca.
Reclama el IRPH de tu hipoteca
El IRPH puede ser abusivo según Europa
Si en tus escrituras no hay referencia a un diferencial negativo del IRPH. Podrás reclamar ya que es abusivo.
Somos expertos en reclamaciones hipotecarias
Más de 14 años reclamando cláusulas abusivas en hipotecas. Ponemos a tu disposición la red de abogados más grande de toda España.
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Nuestros gestores, contactarán contigo y te dirán cuánto dinero te corresponde. La media para una hipoteca de 150.000€ está en unos 30.000€
Calculadora IRPH
¿Tienes una hipoteca con IRPH? Descubre con nuestra calculadora de IRPH cuánto has pagado de más. Recuerda que los cálculos son una estimación.
Si se declara nulo tu IRPH, podrías llegar a recuperar:
0 €
Si el IRPH se sustituye por el EURIBOR, podrías llegar a recuperar:
0 €
*Estas cantidades son aproximadas. El cálculo final, se realizará tras la sentencia y se tendrán en cuenta todos los datos reales del histórico de tu hipoteca.
En esta simulación, no se tienen en cuenta amortizaciones parciales de capital. Si has amortizado capital, la cantidad a devolver, será menor.
1. Reclamar el IRPH en 2023 ya es posible
2. ¿Qué es el IRPH?
3. ¿Cuál es el método de cálculo del IRPH?
4. ¿Qué se reclama en las hipotecas con IRPH?
5. ¿Cómo reclamar el IRPH?
Sentencia del IRPH de julio de 2023
Si tienes la cláusula del IRPH en tu hipoteca, la situación actual puede ser beneficiosa para ti, dado que el día 13 de julio de 2023 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dado la razón a los consumidores.
Si en las escrituras de tu hipoteca, no se hace referencia a un diferencial negativo, podrás reclamar el IRPH.
Contar con buenos abogados es fundamental para reclamar la cláusula IRPH en una hipoteca, ya que se trata de un tema complejo que requiere de conocimientos especializados y experiencia en derecho bancario y financiero. Un abogado experto en este tipo de casos puede analizar la documentación del préstamo hipotecario, identificar las posibles irregularidades y abusos en la aplicación del IRPH, y presentar una reclamación de forma adecuada y efectiva.
¿Qué es el IRPH?
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un tipo de índice que se emplea para calcular el interés en algunas hipotecas con tipos de interés variables.
En España hay más de un millón de hipotecas referenciadas al IRPH.
Junto con el Euribor, es uno de los tipos de interés más utilizados como referencia en nuestro país.
Aunque muchas entidades se lo recomendaron a sus clientes porque supuestamente presentaba menos oscilaciones que el Euribor, la realidad es que el IRPH siempre ha cotizado entre 1,5% y un 3% por encima.
Igualmente, era muy habitual que en el mismo contrato apareciese la cláusula suelo, de manera que era aún más difícil que el tipo de interés disminuyera.
Como consecuencia de las absorciones de las distintas cajas, en la actualidad, la mayoría de bancos tienen hipotecas con cláusula IRPH. Siendo los más comunes Caixabank, Kutxabank, Banco Santander, Banco Sabadell y BBVA.
¿Cuál es el método de cálculo del IRPH?
Es una media que se calcula en base a los datos que facilitan las propias entidades bancarias sobre las operaciones de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda libre de los últimos tres años.
IRPH= media de precios de hipotecas (incluye índices + comisiones + gastos)
Cada mes, el Banco de España se encarga de calcularlo y publicarlo en el Boletín Oficial del Estado.
En la actualidad solo existe un tipo de IRPH, el de las entidades, pero hasta el año 2013 existían tres tipos diferentes de IRPH: De bancos, de cajas de ahorro y de entidades. Cada uno se calculaba de manera diferente.
Esto supuso que las personas que tenían el de bancos y de cajas de ahorro, tuvieran que adaptar sus contratos en los casos en los que no venía establecido un índice sustitutivo.
Para otros casos, venía establecido que si se dejaba de publicar el índice de referencia, se aplicaría el último tipo de interés que se pudo calcular. Es decir, se mantendría para siempre el último tipo de interés que se aplicó, convirtiendo el préstamo de un tipo de interés variable, en un tipo fijo.
¿Qué se reclama en las hipotecas con IRPH?
En Economía Zero, solicitaremos la nulidad de este índice y la devolución de las cantidades que se hayan pagado de más, como consecuencia de la abusividad y de no superar el control de transparencia al no haber informado de manera adecuada a los consumidores de los riesgos de este índice y no haber incluido un diferencial negativo en las escrituras.
Las cantidades que pueden recuperar los consumidores son en torno a 25.000€ y 30.000€ aunque cada situación es diferente.
En la mayoría de escrituras, los bancos no han incluido un diferencial negativo. Por este motivo, el Tribunal de Justicia Europeo, ha dictaminado el 13 de julio de 2023, que en estos casos hay que valorar la abusividad del IRPH.
¿Cómo reclamar el IRPH?
Envíanos la documentación de tu préstamo hipotecario y algún recibo, para que comprobemos de manera gratuita si eres uno de los afectados por la falta de transparencia de esta cláusula.
El siguiente paso y más importante, es parar una posible prescripción. En Economía Zero nos encargaremos de enviar esta carta en tu nombre de manera gratuita al servicio de atención al cliente de tu banco.
Y recuerda que no importa que ya hayas terminado de pagar tu préstamo hipotecario, podrás reclamar igualmente.