¿Sabías que puedes reclamar los gastos de la hipoteca de un piso embargado? Muchas personas desconocen este derecho y pierden la oportunidad de recuperar una parte importante del dinero que pagaron por la formalización de su préstamo hipotecario. En este artículo te explicamos cómo hacerlo con la ayuda de Economía Zero.
Los gastos de la hipoteca son aquellos que se generan al constituir una garantía hipotecaria sobre una vivienda, y que normalmente asume el cliente. Estos gastos hipotecarios incluyen:
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- 50% de los gastos de notaría.
- 100% de los gastos de registro de la propiedad.
- 100% de los gastos de gestoría.
- 100% de los gastos de tasación de la vivienda.
- La comisión de apertura, en función del criterio del despacho, basándose en la jurisprudencia de cada Audiencia Provincial .
Los gastos de constitución del préstamo hipotecario pueden suponer entre el 2% y el 5% del importe del préstamo, lo que significa una cantidad de dinero considerable.
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No somos despachos de reciente creación ni fondos buitre. Nuestra red de abogados colaboradores, está formada por despachos con experiencia demostrable en reclamaciones bancarias.
En nuestra base de datos de sentencias puedes consultar casos de éxito en los que nuestros clientes han conseguido recuperar importes que van desde los 400€ hasta los 9.300€. Ten en cuenta que estas cifras están sujetas al importe del préstamo y pueden variar en cada caso específico.
Tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea como nuestra máxima instancia judicial, el Tribunal Supremo, han dejado claro y sin lugar a dudas que las cláusulas que imponen a los clientes el pago de estos gastos son consideradas abusivas y carecen de validez legal. En consecuencia, las entidades financieras están obligadas a reembolsar a sus clientes la totalidad de los gastos relacionados con las hipotecas.
Uno de los requisitos imprescindibles para poder reclamar es haber comprado la vivienda antes del año 2019, ya que las entidades imponían el pago de todos los gastos de formalización de la hipoteca a los clientes.
¿Qué pasa si el piso ha sido embargado?
El hecho de que el piso haya sido embargado por impago del préstamo no impide reclamar los gastos de la hipoteca. La nulidad de la cláusula abusiva es independiente del procedimiento de ejecución hipotecaria, y el cliente puede solicitar la restitución de las cantidades pagadas indebidamente.
Es fundamental actuar cuanto antes y presentar una reclamación al banco para evitar que pase el plazo de prescripción. Al enviar este documento estaremos parando el plazo de prescripción durante un periodo de 5 años.
Si dejamos pasar el tiempo por cualquier motivo de incertidumbre, corremos el riesgo de que, cuando finalmente decidamos reclamar, sea demasiado tarde y ya no podamos hacerlo y perdamos la oportunidad de recuperar nuestro dinero.
¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?
El primer paso para reclamar los gastos de la hipoteca es enviarnos el contrato de tu préstamo hipotecario para que realicemos un estudio de viabilidad gratuito.
Después, enviaremos una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria.
El banco puede responder al documento de reclamación de los gastos de la hipoteca y explorar la posibilidad de llegar a un acuerdo para el pago total o parcial de dichos gastos. Sin embargo, también cabe la posibilidad de que el banco decida no contestar.
En este caso, se presentaría una demanda judicial. Es recomendable contar con el asesoramiento y representación de un abogado especializado en derecho bancario, que pueda defender tus intereses y conseguir la mejor indemnización posible.
Si no dispones de toda la documentación, puedes solicitarla al banco o a las entidades correspondientes. El banco está obligado a facilitarte una copia de la escritura del préstamo hipotecario, y las facturas de los gastos se pueden obtener en la notaría, el registro, la gestoría o la agencia tributaria.
Reclamar los gastos de la hipoteca de un piso embargado es un derecho que tienen los consumidores que abonaron los gastos al inicio del contrato y que puede suponer recuperar una cantidad de dinero importante.
Nuestros gestores especializados y abogados colaboradores te ayudarán durante todo el proceso de reclamación. No dejes pasar la oportunidad de recuperar tu dinero y contacta con un profesional que te ayude a hacer valer tus intereses frente al banco.
Desde la creación de Economiazero.com en el año 2013, hemos representado a miles de clientes y les hemos recuperado millones de euros.
Hoy en día, disponemos de una amplia red de abogados especializados que cubre todo el territorio nacional.
